fbpx

[Chỉ với 1 bài viết] Hiểu tất cả về thủ tục mua nhà chung cư

Thủ tục mua nhà chung cư luôn là những điều những người đi mua căn hộ cần tuân thủ và hiểu biết cặn kẻ về nó. Song với tốc độ cập nhật liên tục của nó hiện nay thì không tránh nổi việc bỏ sót những yếu tố những quy định mới.

Bài viết này sẽ giúp bạn tổng hợp tất cả các về thủ tục mua căn hộ chung cư. Từ các quy trình ký kết hợp đồng. Cho đến các lưu ý về điều khoản mục trong hợp đồng mua bán căn hộ. Và các bước thanh toán tiền khi mua nhà. 

Nhưng trước tiên chúng ta cần phân biệt về mua/bán căn hộ từ chủ đầu tư và từ người sở hữu. Sẽ khác nhau như thế nào ?

1. Thủ tục và các bước thanh toán tiền khi mua nhà chung cư từ chủ đầu tư:

 

thủ-tục-mua-căn-hộ-từ-chủ-đầu-tư

1.1 Bước 1: Đặt chỗ mua căn hộ chung cư

Diễn ra trước khi dự án mở bán, bạn có thể liên hệ với chính sàn giao dịch đã mua quen. Hoặc tìm kiếm trên internet để có thể được tư vấn, đặt chỗ tốt nhất.

Bạn cần lưu ý. Theo thủ tục mua nhà thì đây là điều không bắt buộc. Vì đây là quyền lợi của riêng bạn. Nếu bạn đã đặt chỗ bạn sẽ có được những vị trí tốt hơn những ai không.

Hơn thế nữa bạn có thể chuyển được khoảng tiền đã đặt chỗ thành đặt cọc nếu bạn thấy thích căn hộ ấy.

Số tiền đặt chỗ: 100.000.000 – 150.000.000 đồng /1 căn hộ ( sẽ tùy vào dự án bạn đang muốn mua)

1.2 Bước 2: Đặt cọc mua căn hộ

Ở bước này bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau để phù hợp thủ tục mua nhà

  • Chứng minh nhân dân ( căn cước nhân dân)
  • Biên bản giữ chỗ (nếu bạn đã tham gia giữ chỗ)

Diễn ra trong và sau mở bán. Sau khi đã xác định được căn hộ bạn có thể tiến hành đặt cọc. Các nhân viên tư vấn sẽ hỗ trợ bạn ở phần này. 

Như đã đề cập ở trên. Nếu bạn đã tham gia đặt chỗ thì số tiền đó sẽ được chuyển thành đặt cọc. Lúc này bạn sẽ được ký hợp đồng đặt cọc mua chung cư.

1.3 Bước 3: Ký hợp đồng

Sẽ diễn ra từ 3 đến 5 ngày sau khi bạn đã đặt cọc.

Có 2 hình thức ký kết hợp đồng theo thủ tục mua nhà:

  • Ký hợp đồng đặt cọc khi chưa hoàn thành phần móng.
  • Ký hợp đồng mua bán khi đã hoàn thành xong phần móng.

Mọi thủ tục mua nhà, giấy tờ hợp đồng sẽ được chuyên viên môi giới hỗ trợ các bạn. Nhưng bạn cần lưu ý xem kỉ về các điều khoản trong hợp đồng trước khi kí kết.

Ở bước này các bạn sẽ thanh toán tiền đợt 1

Các bạn sẽ nhận được hợp đồng theo đường bưu điện. Bên bán sẽ gửi lại bạn theo địa chỉ bạn đã chỉ định.

1.4 Bước 4: Đóng tiền theo tiến độ đã đề ra

Các bạn sẽ thanh toán tiền theo tiến độ của dự án. Theo đúng thủ tục mua nhà, chuyên viên môi giới phải gửi các bạn hình ảnh và cập nhật tiến độ dự án cho bạn. Trước mỗi 7 ngày sẽ có một thông báo thanh toán theo tiến độ từ bên môi giới.

Các bạn phải thanh toán đúng hẹn và không được trễ quá 15 ngày. Các bạn có thể thanh toán theo 2 cách:

  • Thanh toán bằng tiền mặt.
  • Chuyển khoản theo số tài khoản đã được cung cấp.

1.5 Bước 5: Bàn giao căn hộ chung cư.

Theo thời gian đã quy định trên hợp đồng. Theo thủ tục mua bán nhà đất bạn sẽ nhận được căn hộ và có quyền tiến hành kiểm tra.

Ngay lúc này bạn có thể kiểm tra chất lượng nguyên vật liệu. Bên cạnh đó đo đạc lại thông số diện tích trong nhà bạn.

Sau khi đã xong các hoạt động kiểm tra các bạn có thể nhận bản bàn giao nhà.

1.6 Bước 6: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn hộ chung cư.

Sau khi nhận bản bàn giao từ 1-6 tháng. Các bạn sẽ cùng chủ đầu tư tiến hành làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các bạn chỉ cần các giấy tờ có liên quan theo yêu cầu của thủ tục mua bán. Tiến hành đóng các khoản phí được yêu cầu và đợi ngày được thông báo để nhận sổ hồng.

>> Thủ tục mua nhà tại Vincity Grand Park thật sự rất có lợi cho người mua với những chính sách cực kỳ ưu đãi: https://duanvincity-grandpark.com/tin-tuc-du-an/du-an-vincity-quan-9.

 

2. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư:

 

thủ-tục-chuyển-nhượng-căn-hộ-chung-cư

2.1 Quy trình mua bán nhà đất với chủ căn hộ

2.1.1 Bước 1: Trình hồ sơ

Đầu tiên người sở hữu căn hộ cần nộp giấy xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Sau đó chủ đầu tư sẽ bắt đầu kiểm tra về tình trạng của người chủ sở hữu này. Họ sẽ xem xét về lịch sử của người chủ sở hữu xem họ có đang thế chấp vay vốn hay chậm tiến độ thanh toán hay không?

Nếu không có vấn đề phát sinh, người chủ hộ sẽ được thông báo là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng.

2.1.2 Bước 2: Công chứng giấy tờ chuyển nhượng

Người mua căn hộ và người chuyển nhượng sẽ cùng ra văn phòng công chứng. Để làm hợp đồng chuyển nhượng.

Sau bước này cả 2 bên đã không còn ràng buộc gì. Nên bên mua có thể chuyển tiềng cho bên bán sau bước này.

2.1.3 Bước 3: Nộp thuế.

Một trong hai bên  sẽ ra chi cục thuế thuộc quản lý căn hộ để lấy biên lai thuế và đóng thuế.

Theo quy định Luật Thuế thu nhập cá nhân, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân.

Nhưng cả hai có thể thỏa thuận về nghĩa vụ nộp thuế này.

2.1.4 Bước 4: Xác nhận chuyển nhượng căn hộ với nhà đầu tư.

Lấy biên lai về, tổng hợp các giấy tờ để nộp lại cho bên nhà đầu tư. Và xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ.

Và như thế bạn đã chuyển nhượng căn hộ thành công.

2.2 Hồ sơ cần chuẩn bị dể xin chuyển nhưởng căn hộ.

  1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu);
  2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực);
  3. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);
  4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng);
  5. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;
  6. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính);
  7. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư.

2.3 Nghĩa vụ thanh toán khi mua bán căn hộ chung cư.

Khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư. bạn cần phải nộp các loại thuế, phí sau:

Thứ nhất: Lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành).

Thứ hai, Thuế thu nhập cá nhân:

3. [9 điều lưu ý] về thủ tục trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

 

9-điều-lưu-ý-về-thủ-tục-trong-hợp-đồng-mua-bán-căn-hộ-chung-cư

3.1 Lưu ý đến thông tin cá nhân của bên mua trong hợp đồng

Một lỗi đơn giản mà nhiều người mắc phải. Chính là không kiểm tra kỉ thông tin của chính bản thân mình trên hợp đồng mua bán. Bởi lẻ đây là thông tin làm sổ hồng – giấy tờ sở hữu căn hộ.

Nên việc kiểm tra thông tin được điền vào là cực kì quan trọng. Hơn thế nữa bạn cần lưu ý về những thông tin trên các giấy tờ khác vì sẽ tránh những sai lầm đáng tiếc. Làm cho thời gian bạn có được sổ hồng trở nên lâu hơn.

3.2 Cần quan tâm đến thời gian bàn giao căn hộ trên hợp đồng mua bán căn hộ

Về thời gian bàn giao căn hộ bàn cần lưu ý một số chi tiết sau:

Trên thực tế việc bàn giao có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với ngày được đề cập trên giấy tờ. Nhưng sẽ không sớm hoặc chậm quá 90 ngày (3 tháng).

Khi gặp trục trặc bên bán sẽ có văn bản thông tin cho người mua. Lý do vì sao chậm bàn giao căn hộ so với tiến độ.

Trước 15 ngày so với ngày bàn giao thực tế. Bên bán sẽ thông báo để hẹn rõ với chủ nhân căn hộ thời gian, địa điểm để giao nhận

Nếu chậm quá 5 ngày nhưng không có văn bản thông báo. Bên bán phải chịu lãi suất 150% trên tổng số tiền bên mua đã thanh toán.

Nếu chậm hơn 30 ngày, người mua có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, tiền phạt hợp đồng sẽ là 20 % giá trị căn hộ.

3.3 Chú ý đến phương thức thanh toán và phí phạt

Theo thủ tục mua căn hộ, bạn cần biết rằng:

Nếu bạn thanh toán chậm theo các đợt đã được nêu trong hợp đồng mua bán. Bạn sẽ bị tính lãi suất quá hạn là 150 % trên tổng số tiền chậm thanh toán.

Nếu quá 60 ngày bạn vẫn chưa thanh toán, chủ đầu tư có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng với bạn. Mức tiền phạt cho việc vi phạm này sẽ là 20% giá trị căn hộ.

3.4 Kiểm tra về giá trị hợp đồng:

Giá trị hợp đồng đã bao gồm giá trị căn hộ, các loại thuế và chi phí khác hay chưa?

Bạn cần lưu ý việc này. Vì đã có rất nhiều trường hợp người mua đã phải thanh toán thêm khi bàn giao căn hộ. Các chi phí họ bị bắt buộc thêm bao gồm tiền đặt cọc hoàn thiện căn hộ, phí cấp giấy sở hữu đất…

Để tránh những trường hợp trên. Thì lúc ký kết bạn cần kiểm tra và hỏi kỉ vấn đề này với nhân viên tư vấn.

3.5 Thuế GTGT ghi trên hợp đồng:

Có nhiều bên đã ăn gian về thuế ở mục này. Nhiều hợp đồng mua/bán đều tính thuế GTGT 10% trên giá trị hợp đồng. Nhưng cách tính này không đúng.

Theo quy định vì thông tư số 06/2012/TT-BTC đã ghi rõ: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ giá đất được trừ để tính thuế GTGT”.

3.6 Diện tích chung và riêng ghi trên hợp đồng

Bạn cũng nên quan tâm đến các điều khoản mục diện tích và vật liệu bàn giao căn hộ. Vì theo đúng thủ tục mua nhà chung cư bạn có thể kiểm tra khi bàn giao căn hộ trong tương lai. Nên bạn cần xem xét và lưu ý để có thể kiểm tra lại khi nhận bàn giao

Bên cạnh đó bạn cũng có thể hình dung được không gian sống trong tương lai của bạn.

Bạn cần biết

Phần diện tích riêng là diện tích bên trong căn hộ. Bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó.

Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư.

Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.

Phần diện tích chung là phần diện tích có được sau khi đã trừ đi phần diện riêng nêu trên.

3.7 Nên lưu ý danh mục nguyên vật liệu bàn giao trong điều khoản hợp đồng

Với các dự án hình thành trong tương lai, các nhà thầu thường xây dựng nhà mẫu. Để giúp khách hàng của họ hình dung về không gian sống tương lai của mình.

Nhưng bạn cần biết bên trong nhà mẫu, chỉ một số hạng mục được bàn giao. Thông thường là các hạng mục cơ bản như: đèn, thiết bị vệ sinh …Còn lại các thiết bị thuộc về trang trí nội thất, … Khách hàng sẽ tự chịu chi phí tùy theo ý thích của mình.

Bạn nên kiểm tra các điều khoản mục này. Chúng cần phải nêu rõ chủng loại, kích thước,hãng sản xuất của các loại vật liệu…

Nếu không lưu tâm đến các bạn sẽ không nắm rõ về chất lượng và hình dung được vị trí – không gian sống trong tương lai của bạn.

3.8 Thời gian giao số hồng:

Sổ hồng giấy tờ quan trọng xác định về quyền sở hữu của bạn. Chính vì lẻ đó bạn nên biết theo sát thời gian giao sổ hồng. Và đến lấy đúng hẹn.

Theo thủ tục mua bán, số hồng sẽ giao giấy sau khi cả hai bên đã ký hợp đồng công chứng và bên mua đã thanh toán tiền mua nhà. Song đã đề cập ở trên. Theo đúng thủ tục mua nhà  khoản thời gian có thể kéo dài từ 1 đến 6 tháng.

Một điều quan trọng nữa: bạn cần cẩn thận với khoản phí thu thêm để được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Bởi vì theo luật đó là trách nhiệm của bên bán.

3.9 Thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất xây dựng dự án nhà ở thương mại – chung cư

Một số bên hiện nay thường che giấu các thông tin về: thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất xây dựng dự án nhà ở thương mại (lâu dài, có thời hạn).

Bạn cần theo dõi vấn đề này nếu không muốn những điều không tốt trong tương lai.

Lý do là vì có nhiều chủ đầu tư chỉ thuê đất và tiến hành xây dựng với thời hạn ( thông thường 20,30 đến 50 năm )

Khi hết thời hạn cho thuê, nhà nước có quyền thu hồi lại đất. Khi đó, họ đã xong phần nghĩa vụ của. Và để lại cho người mua nhà những vấn đề pháp lý tiếp theo…

Như vậy không phải là tiền mất tật mang hay sao?

 

>>Bạn có thể download mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:  tại đây

4. Tóm lại:

Thông qua bài viết chúng tôi mong rằng các bạn đã hiểu hơn về thủ tục mua nhà chung cư. Với những kinh nghiệm chúng tôi đã nêu lên mong rằng bạn sẽ tránh khỏi những sự lừa gạt từ việc ký kết hợp đồng.

Cảm ơn các bạn đã xem qua bài viết của chúng tôi. Nếu bạn thấy bài viết này có ý nghĩa. Hãy chia sẻ cho bạn bè của mình để tham khảo nhé.

Xem thêm : Lịch thanh toán của căn hộ Vincity Quận 9 và chính sách vay ngân hàng

thương hiệu vingroup-01
[Chỉ với 1 bài viết] Hiểu tất cả về thủ tục mua nhà chung cư
5 (100%) 6 votes
DMCA.com Protection Status

PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN

Nhà mẫu: TTTM Vincom Mega Mall Thảo Điền, Quận 2

Hotline: 0936 999 137

Email: vincitygrandpark.pkd@gmail.com